9月30日，央行通知对首套房实行“认贷不认房”政策。截至目前，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行已开始执行首套房贷新政。业内人士分析称，目前成都地区房贷新政执行情况大多“看得见，摸不着”，而内江现在还暂时未出现新政落实消息，未来情况还有待观察。
房贷新政出炉 四大行纷纷落地新政
十一黄金周过后，四大国有商业银行陆续发布了关于落实住房贷款政策的声明，且各地分行的细则也在近期逐渐浮出水面。
工行、建行、农行和中行四大行的相关负责人表示，都将认真贯彻执行央行下发的关于住房贷款的新政策，并将争对新政策和银行自身的情况制定各自的新政细则。此外，招行、兴业银行和华融湘江银行等也陆续公布了房贷新政细则。
◇成都
各行新政执行情况 7折利率或难实现
随着央行房贷新政公布，各省市人们都对当地银行的执行情况高度关注。据记者从招商银行成都分行获悉，该行昨日已收到总行实施房贷新政的正式文件，将率先执行房贷新政。此外，成都建设银行官网已正式发布消息，宣布执行房贷新政。
不过据了解，目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，7折下来就是4.585%，而5年期定存基准利率为4.75%，按照多数银行现行上浮10%的标准计算，实际执行就是5.225%，这比贷款利率7折后的4.585%反倒高出0.64个百分点，因此，部分金融人士表示“银行如果做7折贷款铁定是亏钱的。”
而就成都目前的新政执行情况来看，各行虽然已经挂上了“新政”的招牌，但在细则上却打“折扣”牌，对此，有业内人士称：央行新政，成都7折利率恐难实现。
◇内江
开发商：抛“惠”去库存 或酝酿年底小幅涨价
时下，房贷新政的话题炒的火热，对于这一新政策的出炉，内江各盘也相继推出许多优惠活动。金科三大项目率先推出“首付两万买金科房”的购房优惠，邦泰.铂仕公馆“买房送黄金”，万达更是打出“12万住进万达广场”的特大优惠。在众多的“豪惠”、“巨利”背后，隐约的透露出内江房地长供需严重失衡的弊端。如何快速“去库存”无疑成了内江所有开发商所面临的最大的难题。
此外，通过记者走访了解，目前包括邦泰铂仕公馆、金科公园王府、万晟城在内的内江热门楼盘，都有年末涨价的趋势，据某项目负责人称：“现在政策优惠条件这么好，市场也逐渐在回暖中，我们当然有意向提高住房均价，不过具体的上升幅度，应该会控制在很小的范围以内。”
银行：暂无动静 新政执行还需一段时间
相对于各开发商的积极行动，内江各大行却显得沉稳安静。记者曾走访内江各大银行，但都没有获取到关于“新政”的相关信息。
据悉，在现目前的大环境背景下，仅建行内江分行相关负责人明确指出，建行已经明确了“认房不认贷”新政的政策落实。不过令满怀期待的购房者吃惊的是，建行的这一优惠政策并不是针对所有购房者，而只是针对与其合作的个别开发商。如此的变相优惠方式，不禁引起了广大购房者的一阵“唏嘘”！
业内人士分析：“虽然目前全国“房贷新政”之火已势不可挡，央行也拿出了势必救市决心，但就目前地方“新政”执行情况来看，“保质保量”的却很少。相对一二线城市的“新政”之风，像内江这样的三四线城市，距新政执行起来，还有一段时间。不过，新政到来之时，或掀起内江年末的购房小高潮。”
市场：观望者渐松手 期待新政到来
在央行新政利好的影响下，不难发现市场众多的观望者开始有所转变，渐渐由“观望”向“暂定”转变。据记者了解，不少的观望者早已“内定”了几个项目，就等新政策执行下来。“新政之后银行都没在利率上打折，所以虽然看好了一两个项目，但还是想等一下银行的政策，”刚从售楼部走出来的刘先生告诉记者，“毕竟房子总价不低，如果能利息能打折的话，就能省下不少钱。”
对于内江目前的楼市情况，部分媒体人表示：“新政对于市场的观望者来说，诱惑性太强，加上开发商的各种优惠打折活动，让不少的观望者转变态度。但就内江市场来看，首先新政是否落地执行暂还是未知数；其次，内江的楼市供需早已失衡，小量的购房者，是否消化得来如此大量的住房库存这也是个问题。”
大多数的购房者和开发商都表示，年末将是买房的最佳时机。购房者能买到相对“划算”的住房，而开发商也必将抓住这一“消费末班车”，消化年内积压的“库存”。
